Empréstimo com garantia de imóvel Bradesco: guia total
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Conheça a metodologia
O empréstimo com garantia de imóvel é uma forma de conseguir um crédito para usar como você quiser e na negociação você utiliza um imóvel residencial ou comercial que esteja em sua posse como uma forma de garantia de pagamento.
Pretende concretizar grandes planos, como reformar sua casa ou fazer a viagem dos seus sonhos? O empréstimo com garantia de imóvel Bradesco pode ser a solução perfeita para você!
Em nosso guia, você irá conhecer mais sobre o que é e como funciona o empréstimo Bradesco com garantia de imóvel. Também se informará sobre confiabilidade, valores, portabilidade e juros relacionados a esse empréstimo.
O empréstimo com garantia de imóvel Bradesco é confiável?
Sim, o empréstimo com imóvel de garantia Bradesco é confiável. O banco Bradesco é um dos maiores bancos do Brasil e conta com mais de 28,3 milhões de clientes correntistas e 367 mil acionistas.
Esse empréstimo tem condições de pagamento interessantes e oferece juros menores se for comparado com outras modalidades. É exigido que o cliente possua um bem para que o banco se assegure de que a dívida será quitada, mas o risco de perder o imóvel para a instituição é quase zero.
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Empréstimo com garantia de imóvel Bradesco simulação: como fazer?
O Bradesco disponibiliza uma ferramenta de simulação que apresenta todos os cálculos do financiamento. No site do Bradesco, o cliente pode simular, enviar a proposta e receber o resultado em até 1 hora.
É importante mencionar que para solicitar a simulação o cliente precisa providenciar informações como:
- Em qual estado o imóvel está localizado;
- O tipo do imóvel;
- A situação do imóvel;
- O valor do imóvel.
Após fornecer essas e outras informações, o cliente só precisa seguir os próximos passos para receber a simulação do empréstimo.
Como funciona o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?
O empréstimo com garantia de imóvel Bradesco é oferecido para pessoas físicas, pessoas jurídicas e servidores públicos. Confira as diferenças no quadro abaixo:
| Contratante | Explicação |
|---|---|
| Pessoa física | Essa linha de crédito é voltada para a Pessoa Física que possui o imóvel quitado. É necessário que o cliente tenha conta corrente no banco e tenha, no mínimo, 18 anos de idade. O cliente pode solicitar até 60% do valor do imóvel e a parcela pode variar entre 3% e 15% do crédito. O prazo para terminar de quitar chega a 180 meses, ou seja, 15 anos. O IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) é adicionado nas prestações como parte do custo. Não é preciso informar a finalidade do empréstimo e o cliente pode usá-lo como quiser. |
| Pessoa Jurídica | Quando o cliente tem uma empresa e precisa de dinheiro, também é possível contratar essa linha de crédito. Entretanto, nesse caso, o cliente precisa ser correntista do Bradesco Empresas e Negócios. O imóvel em garantia pode ser do cliente ou de terceiros. Pode ser residencial, comercial, rural e até um terreno ou lote. Há duas opções: colocar o bem em alienação fiduciária ou hipoteca. Em ambas as situações, o bem continua com o proprietário, mas é transferido à instituição financeira até a quitação total do débito. |
| Servidor Público | No caso do funcionário público, as condições são quase as mesmas que a do crédito para Pessoa Física. A única coisa que muda é o prazo de pagamento. Nesse caso, o cliente tem até 120 meses, ou seja, 10 anos para quitar a dívida. Além disso, o banco aceita o imóvel do cliente ou o imóvel de terceiros. Entretanto, os imóveis apresentados não podem ser os únicos bens dos proprietários. |
O Bradesco faz empréstimo com garantia de imóvel financiado não quitado?
Não, o Bradesco não faz empréstimo com garantia de imóvel financiado não quitado. No site do Bradesco é informado que para contratar esse empréstimo é preciso colocar o imóvel quitado como garantia.
É importante lembrar que os imóveis de terceiros também são aceitos, desde que não sejam a única propriedade da pessoa e utilizada para sua residência.
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Empréstimo com garantia de imóvel Bradesco para negativado: é possível?
Sim, é possível que clientes negativados consigam empréstimo Bradesco com garantia de imóvel. Isso é possível porque, com o imóvel na posse do banco, as chances de inadimplência diminuem consideravelmente. Assim, o banco pode aprovar clientes que tenham seus nomes comprometidos nos órgãos de proteção ao crédito, como Serasa.
Quais valores consigo pegar com o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?
Se o cliente precisar de um crédito bem alto, o banco Bradesco é bem indicado. No caso do imóvel, é possível solicitar até 60% do bem.
O valor monetário vai ser diferente dependendo de cada caso. Isso se dá pelo fato do banco ter que mandar avaliar o imóvel do cliente antes de liberar essa linha de crédito.
Como contratar o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?
Antes de pedir por esse empréstimo é importante conhecer o passo a passo de como ele é feito no banco Bradesco. O processo funciona da mesma forma tanto para Pessoa Física quanto para Pessoa Jurídica. Veja no quadro abaixo:
| Etapa | Explicação |
|---|---|
| Solicitação | Para solicitar uma proposta é preciso abrir uma conta corrente no Bradesco. Após essa etapa, é preciso que o cliente confirme seus dados pessoais no próprio site do Bradesco. |
| Análise de crédito | Nessa etapa a situação financeira do cliente e o crédito requerido são avaliados. Se por acaso eles não estiverem adequados aos critérios da empresa, o pedido é vetado. |
| Análise jurídica e avaliação do imóvel | Logo após a análise de crédito, a avaliação dos documentos é feita e toda a preparação do contrato é executada. É nesse estágio que o bem é avaliado para então se tornar garantia do pagamento. |
| Assinatura do contrato | Nesse estágio, o cliente terá o principal documento em mãos para assinar. Depois de assinar, o cliente deve levar ao Cartório do Registro de Imóveis para cadastrar. O cliente fica responsável pelos custos envolvidos no registro e na averbação do contrato de financiamento junto com a matrícula do imóvel. |
Depois de executar todo esse processo, o cliente deve entregar uma via do contrato registrado e matrícula original atualizada ao Gerente de Relacionamento do banco Bradesco. Só então o crédito será liberado na conta do beneficiário.
Atenção!
É válido mencionar que o crédito com garantia de imóvel costuma demorar um pouco mais do que o empréstimo pessoal tradicional. Como o bem precisa passar por uma avaliação, o processo acaba ficando longo.
Bom saber
É muito comum que quem solicita esse empréstimo precise atualizar e emitir alguns documentos durante o processo. Entretanto, o lado bom de esperar uns dias a mais é conseguir juros baixos.
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Quais os documentos necessários?
Os documentos exigidos pelo Bradesco podem variar dependendo do tipo de cliente. Para Pessoas Físicas os documentos comumente exigidos são:
Documentos pessoais:
- RG e CPF;
- Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento;
- Certidão original e atualizada do seu domicílio e da circunscrição do imóvel;
- Certidão conjunta/PGFN/RFB (somente para empregador).
Documentos do imóvel:
- Cópia autenticada do título aquisitivo do imóvel;
- Certidão original de inteiro Teor da Matrícula (esta tem validade de 30 dias, contados da data da sua expedição);
- Certidão de laudêmio e taxa de ocupação, emitida pela Secretaria de Patrimônio da União - necessária se o domínio direto do imóvel fica reservado ao poder público como União, Estados, Municípios ou outras entidades.
Imóvel rural:
- CCIR (Cadastro de Contribuinte de Imóvel Rural) - comprovante quitado, fornecido pelo Incra;
- CRI (Certidão de Regularidade do Imóvel) - fornecida pela Receita Federal;
- ITR (Imposto Territorial Rural) - comprovante dos pagamentos referentes aos 5 (cinco) últimos exercícios;
- LAU (Licença Ambiental Única) - apenas quando no caso de imóvel localizado no Estado do Mato Grosso;
- CND (Certidão Negativa de Dívidas) – relativa a multas por infringência ao Código Florestal expedida pelo Ibama.
Imóvel Urbano:
- IPTU - carnê quitado, do corrente exercício;
- Certidão Negativa de Débito, Impostos e Taxas Municipais - certidão fornecida pela prefeitura municipal.
Para Pessoas Jurídicas os documentos comumente exigidos são:
Documentos dos representantes, mandatários ou prepostos da empresa:
- Comprovante de residência do mês atual ou anterior;
- Procuração;
- RG;
- CPF.
Documentos da Constituição da Empresa, de acordo com cada modalidade:
- Empresa Individual (comércio ou indústria): declaração de Registro Comercial Individual e CNPJ;
- Sociedade em Nome Coletivo, Sociedade por Cota de Responsabilidade – LTDA, Sociedade em Comandita Simples, Sociedade Civil com Fins Lucrativos: Contrato Social e CNPJ;
- Sociedade Cooperativa, Sociedade de Economia Mista, Sociedade Anônima (capital fechado e aberto), Sociedade em Comandita por Ações, Fundação Privada, Associação Privada: Estatuto e CNPJ;
- Filial, sucursal ou agência de empresa com sede no exterior: Contrato Social ou Estatuto e CNPJ;
- Órgão Público dos Três Poderes, Empresa Pública, Autarquia: publicação no Diário Oficial de sua formação.
Posso cancelar o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?
Sim, é possível cancelar o empréstimo com garantia de imóvel caso você tenha solicitado o crédito fora da instituição financeira (por telefone ou pela internet). O direito do cancelamento é um direito do cliente e está previsto no artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor. Entretanto, é importante mencionar que o cliente tem o direito de se arrepender e cancelar o serviço adquirido dentro do prazo de 7 dias corridos.
No caso do empréstimo, assim que o cliente receber o valor em sua conta ele ou ela terá 7 dias corridos para pedir o cancelamento e devolver a quantia ao Bradesco. Quer saber mais sobre quais as alternativas para o cancelamento um empréstimo? Confira nosso guia.
Para mais informações é importante que o cliente verifique a disponibilidade de atendimento nos canais digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou que procure a sua agência.
Ainda está com dúvidas sobre quais são as alternativas para o cancelamento de um empréstimo? Acesso nosso guia e fique por dentro dos detalhes.
Qual a taxa de juros do empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?
Em média as taxas de juros mensais são a partir de 2,14% a.m. e CET a partir de 31.86% a.a. É importante lembrar que esses valores podem mudar de acordo com cada situação e cada cliente.
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Portabilidade do empréstimo com garantia de imóvel Bradesco: como funciona?
O cliente tem o direito de transferir a dívida de um empréstimo de uma determinada instituição financeira para outra. Nessa transferência, a taxa de juros pode sofrer alterações, mas o valor e o prazo do contrato devem ser idênticos ao saldo devedor e ao prazo remanescente da operação.
Caso o cliente queira fazer a portabilidade de seus contratos para outro banco é necessário ir até a agência onde fez o empréstimo para solicitar o saldo devedor e os dados do contrato, conforme estabelece a Resolução 4.292, do Bacen.
Quer saber mais sobre como funciona a portabilidade de empréstimo com garantia? Acesse nosso guia e descubra todos os detalhes.
