Empréstimo com garantia de imóvel Bradesco: guia total

O ​​empréstimo com garantia de imóvel é uma forma de conseguir um crédito para usar como você quiser e na negociação você utiliza um imóvel residencial ou comercial que esteja em sua posse como uma forma de garantia de pagamento.

Pretende concretizar grandes planos, como reformar sua casa ou fazer a viagem dos seus sonhos? O empréstimo com garantia de imóvel Bradesco pode ser a solução perfeita para você!

Em nosso guia, você irá conhecer mais sobre o que é e como funciona o empréstimo Bradesco com garantia de imóvel. Também se informará sobre confiabilidade, valores, portabilidade e juros relacionados a esse empréstimo.

O empréstimo com garantia de imóvel Bradesco é confiável?

Sim, o empréstimo com imóvel de garantia Bradesco é confiável. O banco Bradesco é um dos maiores bancos do Brasil e conta com mais de 28,3 milhões de clientes correntistas e 367 mil acionistas.

Esse empréstimo tem condições de pagamento interessantes e oferece juros menores se for comparado com outras modalidades. É exigido que o cliente possua um bem para que o banco se assegure de que a dívida será quitada, mas o risco de perder o imóvel para a instituição é quase zero.

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Empréstimo com garantia de imóvel Bradesco simulação: como fazer?

O Bradesco disponibiliza uma ferramenta de simulação que apresenta todos os cálculos do financiamento. No site do Bradesco, o cliente pode simular, enviar a proposta e receber o resultado em até 1 hora.

É importante mencionar que para solicitar a simulação o cliente precisa providenciar informações como:

• Em qual estado o imóvel está localizado;
• O tipo do imóvel;
• A situação do imóvel;
• O valor do imóvel.

Após fornecer essas e outras informações, o cliente só precisa seguir os próximos passos para receber a simulação do empréstimo.

Como funciona o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?

O empréstimo com garantia de imóvel Bradesco é oferecido para pessoas físicas, pessoas jurídicas e servidores públicos. Confira as diferenças no quadro abaixo:

Contratante	Explicação
Pessoa física	Essa linha de crédito é voltada para a Pessoa Física que possui o imóvel quitado. É necessário que o cliente tenha conta corrente no banco e tenha, no mínimo, 18 anos de idade. O cliente pode solicitar até 60% do valor do imóvel e a parcela pode variar entre 3% e 15% do crédito. O prazo para terminar de quitar chega a 180 meses, ou seja, 15 anos. O IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) é adicionado nas prestações como parte do custo. Não é preciso informar a finalidade do empréstimo e o cliente pode usá-lo como quiser.
Pessoa Jurídica	Quando o cliente tem uma empresa e precisa de dinheiro, também é possível contratar essa linha de crédito. Entretanto, nesse caso, o cliente precisa ser correntista do Bradesco Empresas e Negócios. O imóvel em garantia pode ser do cliente ou de terceiros. Pode ser residencial, comercial, rural e até um terreno ou lote. Há duas opções: colocar o bem em alienação fiduciária ou hipoteca. Em ambas as situações, o bem continua com o proprietário, mas é transferido à instituição financeira até a quitação total do débito.
Servidor Público	No caso do funcionário público, as condições são quase as mesmas que a do crédito para Pessoa Física. A única coisa que muda é o prazo de pagamento. Nesse caso, o cliente tem até 120 meses, ou seja, 10 anos para quitar a dívida. Além disso, o banco aceita o imóvel do cliente ou o imóvel de terceiros. Entretanto, os imóveis apresentados não podem ser os únicos bens dos proprietários.

O Bradesco faz empréstimo com garantia de imóvel financiado não quitado?

Não, o Bradesco não faz empréstimo com garantia de imóvel financiado não quitado. No site do Bradesco é informado que para contratar esse empréstimo é preciso colocar o imóvel quitado como garantia.

É importante lembrar que os imóveis de terceiros também são aceitos, desde que não sejam a única propriedade da pessoa e utilizada para sua residência.

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Empréstimo com garantia de imóvel Bradesco para negativado: é possível?

Sim, é possível que clientes negativados consigam empréstimo Bradesco com garantia de imóvel. Isso é possível porque, com o imóvel na posse do banco, as chances de inadimplência diminuem consideravelmente. Assim, o banco pode aprovar clientes que tenham seus nomes comprometidos nos órgãos de proteção ao crédito, como Serasa.

Quais valores consigo pegar com o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?

Se o cliente precisar de um crédito bem alto, o banco Bradesco é bem indicado. No caso do imóvel, é possível solicitar até 60% do bem.

O valor monetário vai ser diferente dependendo de cada caso. Isso se dá pelo fato do banco ter que mandar avaliar o imóvel do cliente antes de liberar essa linha de crédito.

Como contratar o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?

Antes de pedir por esse empréstimo é importante conhecer o passo a passo de como ele é feito no banco Bradesco. O processo funciona da mesma forma tanto para Pessoa Física quanto para Pessoa Jurídica. Veja no quadro abaixo:

Etapa	Explicação
Solicitação	Para solicitar uma proposta é preciso abrir uma conta corrente no Bradesco. Após essa etapa, é preciso que o cliente confirme seus dados pessoais no próprio site do Bradesco.
Análise de crédito	Nessa etapa a situação financeira do cliente e o crédito requerido são avaliados. Se por acaso eles não estiverem adequados aos critérios da empresa, o pedido é vetado.
Análise jurídica e avaliação do imóvel	Logo após a análise de crédito, a avaliação dos documentos é feita e toda a preparação do contrato é executada. É nesse estágio que o bem é avaliado para então se tornar garantia do pagamento.
Assinatura do contrato	Nesse estágio, o cliente terá o principal documento em mãos para assinar. Depois de assinar, o cliente deve levar ao Cartório do Registro de Imóveis para cadastrar. O cliente fica responsável pelos custos envolvidos no registro e na averbação do contrato de financiamento junto com a matrícula do imóvel.

Depois de executar todo esse processo, o cliente deve entregar uma via do contrato registrado e matrícula original atualizada ao Gerente de Relacionamento do banco Bradesco. Só então o crédito será liberado na conta do beneficiário.

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Quais os documentos necessários?

Os documentos exigidos pelo Bradesco podem variar dependendo do tipo de cliente. Para Pessoas Físicas os documentos comumente exigidos são:

Documentos pessoais:

• RG e CPF;
• Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento;
• Certidão original e atualizada do seu domicílio e da circunscrição do imóvel;
• Certidão conjunta/PGFN/RFB (somente para empregador).

Documentos do imóvel:

• Cópia autenticada do título aquisitivo do imóvel;
• Certidão original de inteiro Teor da Matrícula (esta tem validade de 30 dias, contados da data da sua expedição);
• Certidão de laudêmio e taxa de ocupação, emitida pela Secretaria de Patrimônio da União - necessária se o domínio direto do imóvel fica reservado ao poder público como União, Estados, Municípios ou outras entidades.

Imóvel rural:

• CCIR (Cadastro de Contribuinte de Imóvel Rural) - comprovante quitado, fornecido pelo Incra;
• CRI (Certidão de Regularidade do Imóvel) - fornecida pela Receita Federal;
• ITR (Imposto Territorial Rural) - comprovante dos pagamentos referentes aos 5 (cinco) últimos exercícios;
• LAU (Licença Ambiental Única) - apenas quando no caso de imóvel localizado no Estado do Mato Grosso;
• CND (Certidão Negativa de Dívidas) – relativa a multas por infringência ao Código Florestal expedida pelo Ibama.

Imóvel Urbano:

• IPTU - carnê quitado, do corrente exercício;
• Certidão Negativa de Débito, Impostos e Taxas Municipais - certidão fornecida pela prefeitura municipal.

Para Pessoas Jurídicas os documentos comumente exigidos são:

Documentos dos representantes, mandatários ou prepostos da empresa:

• Comprovante de residência do mês atual ou anterior;
• Procuração;
• RG;
• CPF.

Documentos da Constituição da Empresa, de acordo com cada modalidade:

• Empresa Individual (comércio ou indústria): declaração de Registro Comercial Individual e CNPJ;
• Sociedade em Nome Coletivo, Sociedade por Cota de Responsabilidade – LTDA, Sociedade em Comandita Simples, Sociedade Civil com Fins Lucrativos: Contrato Social e CNPJ;
• Sociedade Cooperativa, Sociedade de Economia Mista, Sociedade Anônima (capital fechado e aberto), Sociedade em Comandita por Ações, Fundação Privada, Associação Privada: Estatuto e CNPJ;
• Filial, sucursal ou agência de empresa com sede no exterior: Contrato Social ou Estatuto e CNPJ;
• Órgão Público dos Três Poderes, Empresa Pública, Autarquia: publicação no Diário Oficial de sua formação.

Posso cancelar o empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?

Sim, é possível cancelar o empréstimo com garantia de imóvel caso você tenha solicitado o crédito fora da instituição financeira (por telefone ou pela internet). O direito do cancelamento é um direito do cliente e está previsto no artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor. Entretanto, é importante mencionar que o cliente tem o direito de se arrepender e cancelar o serviço adquirido dentro do prazo de 7 dias corridos.

No caso do empréstimo, assim que o cliente receber o valor em sua conta ele ou ela terá 7 dias corridos para pedir o cancelamento e devolver a quantia ao Bradesco. Quer saber mais sobre quais as alternativas para o cancelamento um empréstimo? Confira nosso guia.

Para mais informações é importante que o cliente verifique a disponibilidade de atendimento nos canais digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou que procure a sua agência.

Ainda está com dúvidas sobre quais são as alternativas para o cancelamento de um empréstimo? Acesso nosso guia e fique por dentro dos detalhes.

Qual a taxa de juros do empréstimo com garantia de imóvel Bradesco?

Em média as taxas de juros mensais são a partir de 2,14% a.m. e CET a partir de 31.86% a.a. É importante lembrar que esses valores podem mudar de acordo com cada situação e cada cliente.

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Portabilidade do empréstimo com garantia de imóvel Bradesco: como funciona?

O cliente tem o direito de transferir a dívida de um empréstimo de uma determinada instituição financeira para outra. Nessa transferência, a taxa de juros pode sofrer alterações, mas o valor e o prazo do contrato devem ser idênticos ao saldo devedor e ao prazo remanescente da operação.

Caso o cliente queira fazer a portabilidade de seus contratos para outro banco é necessário ir até a agência onde fez o empréstimo para solicitar o saldo devedor e os dados do contrato, conforme estabelece a Resolução 4.292, do Bacen.

Quer saber mais sobre como funciona a portabilidade de empréstimo com garantia? Acesse nosso guia e descubra todos os detalhes.